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聚焦商业地产变革之路|百盛在京最后一家门店将休整“外资第一店

时间:2019-10-20 12:33:22浏览:311 作者:匿名

  摘要:近年来,曾被誉为“外资百货第一店”的百盛在中国市场接连败退,两年内关停了13家门店。外资百货第一店百盛是马来西亚金狮集团旗下的百货连锁商场,作为最早一批进入大陆市场的外资百货,享有“外资百货第一店”称

 

复兴门,帕克森的空门。徐于谦拍摄

华夏时报(chinatimes.net.cn)记者李富田实习生徐于谦北京报道

作为百特在北京的最后一家店铺,复兴门百特于9月18日在其官方微信公众号上宣布,将在10月31日前对该店铺的北楼进行翻新,北楼的一些品牌将迁至南楼继续运营。

9月初,有媒体报道称复兴门白胜即将“改写商业”,将北楼购物中心改造成办公楼。这份装修公告似乎进一步证实了之前的报道。然而,公告并没有明确提到公众对翻修后的购物中心的使用的担忧。《华夏时报》记者打电话给百盛商城和客服说:“我们不知道后来的用途。”一些商人向记者透露,商店方面要求他们对外界保密。

近年来,一度被誉为“第一家外国百货商店”的百盛在中国市场逐渐失势,两年内关闭了13家店铺。

商店在退店前夕忙于打折

复兴门白胜在地铁出口旁边。复兴门地铁站作为通往北京金融街的重要交通枢纽,交通十分便利。然而,熙熙攘攘的人群在涌出地铁入口后散去了。距离地铁站不到10米的百盛购物中心就像一块没有磁性的磁铁。门是空的。

废弃的化妆品柜台。徐于谦拍摄

购物中心的内部也冷清。周一晚上7点,一楼的化妆品柜台摆满了漂亮的东西,但很少有人光顾。大多数柜台只有一个柜姐盯着电脑屏幕。在六楼的童装区,大楼层只有两个顾客。现场非常安静,使得高跟鞋的脚步声非常响亮。一些店员只是走出商店,站在走廊里聊天。即使是一直受欢迎的海底捕鱼也不需要排队等候。

复兴门的巴克斯特到处都是打折标志。徐于谦拍摄

客流量最大的是复兴门百松北楼3-5层,那里的许多商店都标有“五折”的红色标志。记者观察发现,在即将到来的北楼其余部分,打折活动明显增多。“整场比赛有30.8%的折扣。我们家从未有过如此大的折扣。”克拉克柜台的店员反复向《华夏时报》记者强调。

徐于谦拍摄

复兴门百特北楼5楼的商人黄黄晓告诉《华夏时报》,他们提供折扣的原因是该店将于10月中旬退出该店。阿迪达斯和其他商店的员工告诉记者,他们将搬到百盛南楼继续经营,暂时不会退出商店。至于改造后的白胜北楼将会是什么样子,黄说他的商店将会变成办公楼,但是其他楼层将取决于商店的规划。

在黄与店铺改造人员的对话中,《华夏时报》记者了解到复兴门白胜店整体经营业绩不佳。黄啸经营的商店每月营业额约为10万元。同时,壳牌搜索平台显示,金融街地块商铺的平均租金也接近10万个月。“我的营业额还不错(巴克斯特,复兴门)。它比这里的许多商店都好。我也是一个每天敲钟的和尚。”黄说。

在复兴门巴克斯特的西门角,另一个黄牛问“你们卖卡(巴克斯特礼品卡)吗”,但很少有人经过,也很少有人注意。牛直截了当地告诉《华夏时报》记者:“卖百盛礼品卡的人不多。今年我们还没有收到几张卡。”购物中心的表现下降了,黄牛的生意也不好。

第一家外国百货商店

百盛是马来西亚金狮集团旗下的一家百货连锁店。百盛作为第一批进入内地市场的外国百货商店,享有“第一外国百货商店”的称号。

1994年,百盛在北京复兴门开设了第一家百盛百货商店,向内地市场开了第一枪。

随后,帕克森的扩张势不可挡。1995年,百盛进入重庆市场。1996年,百盛规划了上海市场。截至2000年,百盛仅在6年内就在中国内地市场开设了近20家店铺。四年后,也就是2004年,帕克森把这个数字提高到了30多个。2005年,白胜商业集团有限公司在香港证券交易所成功上市。

截至2016年,美国家喻户晓的梅西百货(Macy's)和英国最大零售商玛莎百货(Marks and Spencer)等外国百货公司都已撤出内地市场。首次进入内地市场的Isidan在内地也只有五家门店。相比之下,百盛在中国内地拥有56家门店,在全国37个城市拥有超过185亿元的总业绩,在外国百货公司中稳坐榜首。

然而,随着时代的变化,淘宝、京东等网上购物平台的繁荣,以及商场、门店等新零售业态的冲击,坚守传统百货行业的百盛似乎正在落后。根据百盛企业(Parkson Enterprises)的年度报告,从2014年开始,百盛的营业收入连续四年下降,2015年、2017年和2018年出现净亏损。

作为百特在大陆的第一家店铺,复兴门百特历经25年风雨,已成为北京标志性建筑之一。巴克斯特,连同彩虹桥和大草坪,构成了复兴门老北京人的记忆。“我年轻的时候,复兴门白胜就在那里。那时,这里非常热闹,许多人都在里面买衣服。”北京的张敏女士告诉华夏时报记者。在媒体报道复兴门的巴克斯特即将休息后,评论区出现了“记忆谋杀”。网民们回忆起他们在复兴门巴克斯特生活中购买第一块高端手表和第一种高端时尚的经历。然而,大多数人不记得他们什么时候停止光顾这里了。

传统百货商店将被改造

9月17日,华夏时报记者来到位于北三环东路与京承高速公路交汇处的白胜太阳宫原址。2016年,在长期亏损的压力下,百盛集团终止太阳宫店的经营,并转售相关项目。

太阳宫的原址。徐于谦拍摄

如今,这座七层的方形建筑已经成为奥迪股份公司的办公楼,整个建筑都贴满了光化玻璃,阳光灿烂,三国国旗在宽阔的门口飘扬。

爱琴海购物中心距离太阳宫原址不到20米,是一个精品生活方式和体验购物中心,以购物、餐饮、娱乐、休闲和儿童体验为特色。工作日星期二下午仍然很拥挤。2012年,爱琴海在帕克森太阳宫附近开放。一度,人们认为这将形成一种竞争趋势,但他们并不期望帕克森太阳宫(Parkson Sun Palace)率先分拆业务。

“自爱琴海开放以来,我很少去帕克森。爱琴海的装饰和品牌比帕克森更时尚、更年轻。”公民张欣告诉《华夏时报》记者。"帕克森的衣服太过时了,没有更时尚的品牌了。"公民唐女士也说。

爱琴海购物中心内。徐于谦拍摄

爱琴海购物中心拥有高达40%的娱乐和餐饮。《华夏时报》的记者发现情况确实如此。爱琴海购物中心入口之前是一个儿童马术体验厅,入口处是一个宠物诊所,年轻女孩们在那里小群体地和小狗玩耍。三楼还有北京著名的文化书店的单向空间。从四楼到六楼和三楼都是餐厅,从便宜的小吃到高档的日用品。

爱琴海购物中心的巨大海洋球池。徐于谦拍摄

爱琴海儿童区。徐于谦拍摄

此外,儿童产业也给爱琴海购物中心带来了大量的流量。"我来购物中心主要是为了遛我的孩子。"张女士告诉记者。与复兴门百松中心区的满货架相比,爱琴海购物中心的中心区被一个巨大的海洋球池占据,里面有几米长的滑梯,孩子们坐在那里大喊大叫。爱琴海购物中心三楼还有儿童主题公园、儿童体育馆、玩具店和其他供儿童消费的商店。

相比之下,复兴门百盛仍然坚持最传统的百货商店形式。白色瓷砖和白色墙壁使室内单调乏味。架子相互靠近。出售的商品仅限于衣服、鞋子和袋子。没有一家商店适合文化消费、体验消费或儿童休闲娱乐。即使是最近在大型购物中心流行的盲箱也没有在百盛找到。在餐饮方面,复兴门白胜也只有一个集中的餐饮区,只有10家左右的餐厅,只适合很多人用餐。

近年来,百盛也开始尝试向体验式消费和购物中心转型。2015年,由白胜和韩国艺联集团共同建设的白胜优科城市中心在上海开业。它的定位是针对青年群体的,价格和内容都很好。2016年,金狮集团投资的金狮广场在青岛开业,专注于体验式时尚购物中心。

根据2019年《中国日报》,百盛集团的营业收入为23.39亿英镑,同比增长8.35%。净利润达到3608.3万英镑,同比增长8.61%,转型似乎开始显现成效。然而,如何将转型推广到全国40多家店铺,百盛(Parkson),一家老牌百货公司,还有很长的路要走。

责任编辑:张北编辑:张玉宁