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注册鸿丰娱乐总代理 - 暂停企业购买住房,西安这招值得各地试试

时间:2020-01-11 16:02:32浏览:4919 作者:匿名

  摘要:暂停企业购买住房,西安这招值得各地试试6月24日,西安市政府办公厅发布《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》。对此,西安市房管局负责人表示,这是为了“防止以企业名义投机炒房”。在各地频繁出台限购限贷限售限价等各类楼市调控政策基础上,西安市出台限制企事业单位购买住房,确实在全国开了先河。

 

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6月24日,西安市政府办公厅发布《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》。《通知》中很核心的内容是,在住房限购区域范围内,暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手住房)。

对此,西安市房管局负责人表示,这是为了“防止以企业名义投机炒房”。

在各地频繁出台限购限贷限售限价等各类楼市调控政策基础上,西安市出台限制企事业单位购买住房,确实在全国开了先河。而这个看似有点博眼球的举动,实质抓住了房地产市场中一个比较关键、比较有针对性的问题。因为,在现实生活中,更多的人都是把炒房当作个体行为,是具体的某个人,或某几个人。从“炒房客”的名词中也不难看出,炒房就被当作了个体行为。

事实上,炒房的,决不只是个人,企业炒房现象也很严重。不是有很多上市公司,在经营不行、业绩不好、面临st时,就动辄依靠卖房来维持业绩吗?虽然很多房子是过去买下的,但相当一部分也是房地产市场放开以后买下的。这段时间买下的房子,都可以认为是炒房行为。就算当初买房时没有炒房动机,但实际结果都成了炒房。正是因为有太多的炒房者、囤房者,才使市场的供求关系被扭曲,甚至变异。

也正因为如此,如果只把眼睛紧盯个人炒房,而对企业购房不闻不问,无疑是给炒房者留下了很大的一个漏洞。因为,如果不对企业购买住房采取约束措施,就不可避免地会产生两种结果。一是企业大肆购房、大肆炒房,在严重扰乱市场的同时,从中获取暴利,导致调控无法达到预期效果。更为严重的,就是会削弱企业的创新能力、创业热情,会使企业变得很堕落、很没有竞争意识;二是个体炒房者也会与企业勾结,以企业名义购买住房,以回避调控政策,达到炒房目的。甚至不排除产生很多腐败行为、违法乱纪行为。

在这样的情况下,调控政策的触角,就不能只紧盯个人,还必须紧盯企业,不仅要对个人实行限购限贷和限售,也要对企业购买和转让住房进行约束,让企业无法钻楼市调控的空子。显然,西安市在楼市调控问题上看深了一步,也看远了一步,更是对楼市调控政策进行了升级和扩容。因为,按照中央提出的“房子是用来住的,不是用来炒的”要求,可不只是对个人炒房要加以控制,对企业、单位、机构等炒房同样需要加以控制。一定程度上,应当比个人炒房控制得更严格、更规范、更彻底。

基于西安市已经开了楼市调控中对法人进行限购的一个先河,把企事业单位购买住房也纳入到限购范围,应当说,既是一种创新,也需要更加精准和细化。一方面,西安市将如何来控制企业购买住房,对已经购买了住房,且明显是炒房的企业,是否要设立限售条件。譬如说近三年指购买住房、且不是分给员工个人居住的住房,在未来的五到八年内不能出售。如果一定要出售,必须缴纳房产交易额的30%以上调节金。又譬如一些企业以购买办公楼、商业用房的名义购买住房,将购买的房子进行分割转让,又将如何控制。等等,都需要有比较完善的配套政策。如果能够配套措施到位,对企业炒房才能起到有效的约束和遏制作用;另一方面,其他地方是否也能学习借鉴西安的经验,针对本地企业购买住房的情况,出台相应的企业购买住房政策,避免企业购房成为一个黑洞。特别是市场供求关系比较紧张的一、二线城市,更可以学习借鉴西安的经验,堵塞企业炒房的漏洞。

对楼市调控实施因城施策、分类调控,确实有效调动了地方的积极性和创造性,也提高了楼市调控的针对性和有效性。因为,调控的目标只有一个,就是突出“房子是用来住的,不是用来炒的”定位。因此,为了提高调控的效果,各地一定会采取更加切合实际、符合需要的调控政策。西安对企事业单位等购买住房实施调控,实际就是在探索过程中总结出的一条经验,也是找到的一个修补漏洞的办法。毫无疑问,它有效弥补了调控政策“一刀切”的缺陷和不足,且更好地发挥了地方政府在楼市调控中的作用。

我们说,调控的目的不是要调“死”市场,而是要规范市场行为,让炒房行为能够退出市场,从而都能够依据市场规律和规则,购买适合自身需要的住房。在市场供求关系总体还是供不应求的大背景下,就更需要购房行为的规范,更需要严控炒房,更需要用公平的方式满足居民的住房需要。尤其是普通居民、中低收入阶层,更需要受到政策的保护,而不是让有钱人通过炒房更有钱,让普通市民因为购房一个个成为“房奴”。对企业来说,工作的重心应当放在技术研究、产品开发和市场拓展等方面,而不是专门从事炒房等投机行为。

谭浩俊【原创】

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